Mietrecht

Wir sind für Sie im Bereich Mietrecht da: Egal ob Sie Mieter oder Vermieter sind, die Fragen sind meistens die gleichen:

Mieterhöhung
Mietrecht
Mietrecht

Ist die Mieterhöhung formal und inhaltlich rechtmäßig? Um wie viel darf in welchen Zeitraum erhöht werden?

Desweiteren muss die Mieterhöhung unter anderem in Textform erfolgen. Die Ortsüblichkeit der verlangten Miete ist nachzuweisen: Dies kann durch den Mietenspiegel oder eine Auskunft aus einer Mietdatenbank erfolgen. Darüber hinaus ist auch ein Sachverständigengutachten oder mindestens 3 Vergleichswohnungen hierzu geeignet.

Modernisierung

Was fällt unter Modernisierung? Und darf bei Vereinbarung einer Staffelmiete oder wenn die Miete gerade erhöht wurde, die Kosten der Modernisierung dennoch umgelegt werden?

Modernisierung ist jede Maßnahme zur Verbesserung (nicht Reparatur!) der Wohnung (oder des Hauses) oder zur Einsparung von Energie oder Wasser, wie zum Beispiel der Einbau von Heizung oder Bad. Auch die  Wärmedämmung der Fassade gehört hierzu. Bei Vorliegen eines Staffelmietvertrages ist eine Mieterhöhung aufgrund Modernisierung ausgeschlossen. Nicht dagegen nach einer allgemeinen Mieterhöhung.

Eigenbedarf

Wann liegt tatsächlich Eigenbedarf vor? Wie muss formell ordnungsgemäß eine Kündigung ausgesprochen werden. Wie kann ich mich gegen vorgetäuschten Eigenbedarf wehren?

Fristlose Kündigung

Darf ein Mieter einmal im Jahr so richtig feiern und dabei die übliche Zimmerlautstärke überschreiten? Nein, denn lautstarkes Feiern ist grundsätzlich verboten und kann im Falle der Wiederholung und vorherigen Abmahnung zur fristlosen Kündigung führen.

Rechtsprechung zum Mietrecht

Ein gewerblicher Vermieter darf Verwalterkosten auf  den Mieter umlegen Dies entschied der Bundesgerichtshof und das können Sie nachlesen unter  Verwaltungskosten bei gewerblichen Mietverhältnis.

Ist der Vermieter verpflichtet in einem Mietshaus die Wasseranlagen nach Legionellen zu untersuchen?Seit dem 1.11.2011 ist eine neue Trinkwasserverordnung in Kraft ist. Mehr lesen sie unter Legionellen.

Rechtsmissbräuchliche Kündigung bei UntervermietungWarum der Vermieter nicht einfach kündigen darf, wenn der Mieter eine Erlaubnis zur Untervermietung rechtzeitig erbeten hat, lesen Sie unter rechtsmissbräuchliche Kündigung.

Dürfen die Kosten für den Kauf von sogenannten Funkmessgeräten zur Messung der Heizkosten bzw. oder deren Miete auf die Mieter umgelegt werden?Unter welchen Voraussetzungen dies zulässig ist lesen Sie unter Funkmessgeräte.

Rechtsanwältin in Buchholz